Угорщина захищає місцеву ідентичність: нові правила купівлі нерухомості

В Угорщині набув чинності новий закон, що дозволяє муніципалітетам обмежувати купівлю житла іноземцями, аби зберегти місцеву ідентичність і запобігти перенаселенню популярних регіонів — зокрема, озера Балатон і околиць Будапешта. Про це пише Daily News Hungary.

Згідно з ним, органи місцевого самоврядування можуть регулювати щільність забудови, контроль за житловою політикою та надавати переважне право на купівлю нерухомості місцевим мешканцям.

Місто Альшорш на північному березі Балатону стало одним з перших, де ці заходи активно обговорюються. За словами мера Жолта Хеблінга, за останні 23 роки чисельність населення тут зросла на 47%, що створює суттєве навантаження на інфраструктуру. Він підтримує закон, наголошуючи, що подальше зростання загрожує якості життя місцевих мешканців.

Схожа ситуація спостерігається у місті Вац — передмісті Будапешта, де через хаотичну забудову виник дефіцит доріг, дитячих садків та інших об’єктів соціальної інфраструктури. Влада міста вже кілька років поспіль посилює правила зонування, щоб стримати безконтрольний розвиток.

Новий закон покликаний дати громадам інструменти для захисту свого простору, однак експерти застерігають від можливих негативних наслідків — від дискримінації покупців до ризиків для економічного зростання. Поки Альшорш та інші муніципалітети зважують наступні кроки, в Угорщині триває публічна дискусія про баланс між розвитком і збереженням локальної автентичності.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, низка країн Європи вимушені приймати кардинальні рішення, щоб стабілізувати ситуацію на ринку нерухомості. Наприклад, оскільки оренда житла в Іспанії сягнула історичного максимуму (у травні 2025 року середня вартість зросла до €14,50 за квадратний метр, що на 9,9% більше, ніж торік) уряд з 1 липня 2025 року запроваджує нові суворі правила для короткострокової оренди. Усі оголошення на платформах Airbnb, Booking та подібних повинні містити офіційний реєстраційний номер. Якщо номеру не буде, оголошення видалятимуться, а власникам загрожуватимуть штрафи до €90 000.