Минулого тижня на Порталі ЄДЕССБ зафіксовані нові дозволи, сертифікати і низка відмов/повернень. Нижче — повний розбір по регіонах: що стартувало, що прийняли в експлуатацію, а де контролюючі органи зупинили процес і з яких причин.
За нашою вибіркою за 1–5 вересня:
- 478 квартир — розпочато будівництвом;
- 461 квартира — у введених об’єктах (житло).
Також портал Нерухомі звернув увагу на готельно-рекреаційні об’єкти.
Розпочато будівництво
Львів та область — 352 кв.
- Львів, вул. Д. Січинського, 1 — початок будівництва 8-поверхового будинку на 196 квартир.
- Трускавець, вул. М. Лисенка (проєкт від “Галицький Двір”) — планується трисекційний будинок на 156 квартир (9, 7 і 8 поверхів).
Тернопіль — 53 кв.
- Новий проект від “ПрестижБуд” за адресою вул. Глиняна,10 в м. Тернополі: ЖК Поділля — дозвіл на будівництво односекційного восьми поверхового багатоквартирного житлового будинку (53 квартири) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованим гаражем на 41 машино-місце. Об’єкт рекламувався ще із серпня.
Хмельницька область — 49 кв.
- м. Нетішин по вул. Василя Стуса, 7 під назвою “Реконструкція цілісного майнового комплексу магазин “Смерічка” під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом” оримано дозвіл на першу чергу будівництва – кутова дев’яти поверхова з підвалом та технічними поверхами, блок-секція з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (cкладські та технічні приміщення), 49-ти житловими квартирами у складі одно- та двокімнатних квартир та захисною спорудою цивільного захисту.
Чернігів — 24 кв.
- ЖК City Garden по вул. Менделєєва, 7 від “Основа-Буд-7” під назвою “Реконструкція адміністративно-виробничої будівлі для розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення” нарешті отримано — дозвіл на 5-ти поверховий багатоквартирний односекційний двопід’їздний житловий будинок (24 квартири), з вбудованими приміщеннями на першому поверсі, технічним підвалом та приміщеннями цивільного захисту.
Разом розпочато будівництво в п’яти комплексах на 478 квартир.
Введення в експлуатацію
Київська область — 53 кв.
- М. Буча, вул. Івана Кожедуба, 3а, ЖК Millennium State від девелопера R-Building — введено в експлуатацію третю чергу другий пусковий комплекс: будинок секція Б. Житловий будинок на 53 квартири
Рівне — 115 кв.
- ЖК ЗиґЗаґ на вул.Білій, 1б від “Група Смарт”. Введено в експлуатацію другий пусковий комплекс в першій черзі будівництва — житловий будинок на 115 квартир
Тернопіль — 60 кв.
- ЖК Затишний двір по вул. Текстильна від “АМД Констракшн” (серія ЖК під назвою Автобіографія). Введено в експлуатацію третій пусковий комплекс —житловий будинок на 60 квартир.
Хмельницький — 81 кв.
- ЖК Автобіографія по вул. Озерна, 14 від девелопера “Автобіографія” — введено житловий комплекс на 81 квартиру.
Чернігів — 80 кв.
- ЖК Лісовий по вул. Лісній, 42 від девелопера “Житлобудсервіс” — введено в експлуатацію багатоповерховий будинок на 80 квартир.
Івано-Франківськ — 72 кв.
- На вул. Хіміків / вул. Тролейбусна — введено другу частину житлового комплексу на 72 квартири (будівництво стартувало ще у 2019 році).
Разом введено: 461 квартира в 6 комплексах.
Відмови та повернення заяв
Київська область
- ЖК Millennium State (R-Building) — сертифікат на 53 кв. (зараховано вище в розділі Введення).
Повернення заявок
- смт Гостомель, ЖК Покровський — повернення заявки на прийняття в експлуатацію;
- м. Ірпінь, ЖК Центральний-Преміум — повернення заявки на прийняття в експлуатацію.
Вінниця
Повернення заявок на прийняття в експлуатацію:
- Перша черга ЖК Artynov Hall (Svarog Development), вул. Архітектора Артинова;
- с. Березина, друга черга ЖК Західний (від “Моноліт Груп“).
Черкаси
- ЖК Onix (перша черга) — відмова у сертифікаті.
Підстави: замовник не забезпечив доступ до об’єкта для перевірки відповідності проєкту та ДБН; не надано виконавчу документацію у повному обсязі, як вимагають норми.
Харків
- ЖК Казка (вул. Петра Григоренка) — відмова у сертифікаті на 13-й пусковий комплекс: житловий будинок №31. (Рішення зафіксовано в реєстрі.)
Хмельницький
- ЖК Озерний 2020 — відмова у сертифікаті.
Підстави: в акті готовності зазначені дані щодо контрольного топографо-геодезичного знімання, які не стосуються об’єкта. Невідповідність відомостей техінвентаризації — показники суперечать інформації про черговість об’єкта, що приймається. Відсутні водонагрівачі у санвузлах комерційних приміщень.
Відсутні електролічильники на окремих споживачів комерційних приміщень. Доступність для МГН виконана не в повному обсязі за ДБН В.2.2-40:2018 (частково відсутнє контрастне маркування вхідних дверей комерційних приміщень; відсутні поручні на сходових маршах із тактильним маркуванням шрифтом Брайля).
Повернення заяви
- м. Хмельницький, ЖК Перлина Проскурова-5 — повернення заявки на дозвіл.
Івано-Франківська область
- м. Яремче, вул. Івасюка, 1 — відмова у дозволі на новий житловий будинок.
Підстави (повний перелік): проєктна документація розроблена з порушенням МУО щодо граничнодопустимої висотності (в МУО — 27 м, у проєкті — 30,9 м). Замовник не подав експертний звіт (PD01:3470-8787-5172-1192, ред. №2) на виконання ч.4 ст.31 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності”. Відсутній розпорядчий документ про затвердження проєктної документації. Відсутній розпорядчий документ про призначення відповідальної особи за авторський нагляд (поданий документ не містить назву об’єкта будівництва). Не подані технічні умови щодо електро-, газо-, водопостачання та водовідведення (вимоги п.1 ч.2 ст.261 ЗУ). Не дотримано п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019 — у складі будинку не передбачено захисної споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення. Відсутні відомості про забезпечення необхідною кількістю машино-місць (у т.ч. для осіб з інвалідністю) — вимоги п.10.8 ДБН Б.2.2-12:2019.
Львів та область — відмови у дозволах та введенні
- ЖК Nobl, просп. В. Чорновола, 65 (м. Львів) — відмова у дозволі.
Підстави: генплан розроблено з недотриманням ДСТУ Б А.2.4-6:2009; не виконані вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 (не визначені максимально допустимі відстані від об’єкта; відсутня інформація про тимчасові паркомісця).
Окремі розділи проєктної документації не відповідають вихідним даним (завданню на проєктування); відсутні експертиза та схвалення стадії ЕП. Розділ ІТЗ ЦЗ розроблено з порушенням п.5.7 ДСТУ 8773:2018 та ДБН В.2.2-5:2023. Невідповідність інформації про етапність проєктування (PD01:4666-2654-8321-6317, ред.1) та Завдання на проєктування. У розділі “Система протипожежного захисту” наведена інформація, що не стосується об’єкта. Не виконано пп.4.2, 4.4, 4.6 наказу Департаменту архітектури ЛМР про МУО №278 від 03.12.2024 та вимоги п.2.5 МУО.
- ЖК SOUL PARK (урочище “Голоско”, СГК “Мічурінець-природоперетворювач”) — відмова у дозволі на житлові будинки №1 та №2.
Підстави: подана проєктна документація (PD01:9706-5447-1199-2396, ред.2) не відповідає ст.31 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності”, ДБН А.2.2-3:2014 і Порядку розроблення проєктної документації (наказ №45 від 16.05.2011); невідповідність стадій у “Загальній інформації” та Завданні на проєктування; відсутні експертиза і схвалення стадії ЕП. ТЕП не відповідають проєктним рішенням (зокрема щодо приміщень об’єкта). Не виконані вимоги ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011 (благоустрій), ДБН В.2.3-15:2007 (паркування), ДБН В.1.2-7:2021 (пожежна безпека), ДБН В.2.2-40:2018 (інклюзивність), ДБН В.2.2-9:2018 (громадські будівлі та споруди). Генплан — з порушенням ДСТУ Б А.2.4-6:2009; неможливо встановити відповідність МУО (MU01:8723-8821-0891-2709, Зміни №2). Розділ ІТЗ ЦЗ не відповідає вимогам (п.5.7 ДСТУ 8773:2018; ДБН В.2.2-5:2023), текстова частина не корелює з проєктними рішеннями.
Готелі та рекреація
- Поляниця (ур. Вишні, Надвірнянський р-н) — дозвіл на семиповерховий готель на 98 місць зі SPA на рівні четвертого поверху, терасами з відкритими басейнами та паркінгом на 49 м/м.
- ONDE Hotels by GORO Mountain Resort (Львівщина) — із другої спроби отримали дозвіл: перша черга — апарт-готель на 116 номерів із дворівневим підземним паркінгом на 57 м/м;
- м. Трускавець, вул. Річки — введено в експлуатацію п’ятиповерховий готель на 52 номери.
Підсумки та тенденції
- Лідер за дозволами — Львівщина (352 кв.), далі Тернопіль (53), Хмельниччина (49), Чернігів (24).
- Лідери за введенням — Рівне (115), Хмельницький (81), Чернігів (80), Івано-Франківськ (72), Тернопіль (60), Київщина (53).
- Найбільший точковий дозвіл тижня — 196 квартир (Львів, вул. Д. Січинського, 1).
Цю новину коментували post