Ринок складської нерухомості у Київському та Львівському регіонах продовжує активно розвиватися. Про це йдеться в аналітичному дослідженні девелоперської компанії Alterra Group, яка проаналізувала ситуацію на ринку складської нерухомості станом на березень 2026 року.
На початку 2026 року частка вільних площ у Львівському регіоні сягнула 7,14%, а у Київському — 6,13%, що свідчить про вихід ринку з періоду гострого дефіциту та появу нових можливостей для бізнесу.
У компанії зазначають, що у Львівському регіоні ринок пройшов кілька етапів трансформації — від невизначеності та нестачі приміщень до активного запуску нових об’єктів. Зокрема, на рівень вакантності вплинуло введення в експлуатацію великих логістичних комплексів площею від 50 до 100 тис. кв. м.
Аналітики прогнозують, що на поглинання нових площ ринку знадобиться від шести до дев’яти місяців.
Орендні ставки на склади класу А у Львівському регіоні стабілізувалися на рівні $6,77–6,86 за кв. м після пікових показників у період дефіциту. Водночас різниця між ставками для складів класу А та В зросла до $0,8–1 за кв. м.
За словами СЕО Alterra Group Дмитра Ковальчука, орендарі дедалі частіше обирають сучасні енергоефективні склади з високими стелями, доковими воротами та системами пожежогасіння.
У компанії також прогнозують зростання попиту на індустріальні парки з готовою інфраструктурою. При цьому склади класу В залишатимуться затребуваними серед малого та середнього бізнесу, який поступово переїжджає із застарілого фонду.
У Київському регіоні рівень вакантності на початку року становив 6,13%. Аналітики вважають, що це свідчить про активне зростання ринку, хоча нових площ усе ще недостатньо для повного задоволення попиту з боку логістичних компаній та ритейлу.
Середня орендна ставка для складів класу А у столичному регіоні наразі становить $5,83 за кв. м, а для класу В — $5,02 за кв. м.
У Alterra Group прогнозують, що до кінця 2026 року вакантність у Київському регіоні може знову знизитися до 3,5–4,5%, оскільки нові площі поступово займатимуть логістичні оператори та торговельні мережі.
Також експерти очікують подальшого переходу орендарів у якісніші складські приміщення через зростання ставок у старому фонді та скорочення різниці в ціні між класами складської нерухомості.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, ринок складської нерухомості Києва та області у 2025 році продемонстрував найдинамічніше відновлення за останні 17 років: обсяги нового будівництва сягнули близько 216 000 кв. м, а попит зріс на 30%.
Цю новину коментували post