Оренда житла в Іспанії зросла на 8,5%

Середня вартість оренди житла в Іспанії за підсумками 2025 року зросла на 8,5% у річному вимірі та досягла 14,7 євро за квадратний метр. Про це свідчить новий звіт маркетплейсу нерухомості idealista, який також фіксує квартальне зростання цін на 1,7%.

Аналітики зазначають, що ключовою проблемою ринку оренди залишається гострий дефіцит пропозиції. За словами речника компанії Франсіско Іньярети, власники житла отримують десятки заявок на кожен об’єкт і віддають перевагу орендарям з максимально низькими ризиками, що призводить до “елітизації оренди” та витіснення значної частини сімей навіть за умов високих цін.

У 2025 році орендні ставки зросли в усіх столицях автономних спільнот, за винятком Сан-Себастьяна, де зафіксовано зниження на 0,5%. Найбільше за рік оренда подорожчала в Сеуті — на 17,9%. Серед великих міст найвищі темпи зростання показали Мадрид (+9,7%), Аліканте (+8,3%), Севілья (+7%), Валенсія та Пальма (+6,4%).

Барселона залишається найдорожчою столицею для оренди житла з показником 23,8 євро за квадратний метр, за нею йдуть Мадрид (22,7 євро) та Пальма (18,3 євро). Найдоступніші ціни зафіксовані в Саморі, Сьюдад-Реалі, Бадахосі та Луго, де оренда коштує менше 8 євро за квадратний метр.

На рівні провінцій зниження цін зафіксовано лише в Жироні — на 1,5%, тоді як найбільше зростання показала Льєйда (+16,4%). Найдорожчими для оренди залишаються провінції Мадрид, Барселона та Балеарські острови, тоді як найдешевшою є Хаен.

Серед автономних спільнот оренда подорожчала без винятку в усіх регіонах. Найбільше зростання зафіксовано в Кастилії-Ла-Манчі, Ла-Ріосі та Мадриді. Водночас саме Мадридська спільнота завершила 2025 рік із найвищими орендними ставками в країні — 20,8 євро за квадратний метр.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, уряд Іспанії з 1 липня 2025 року запровадив нові суворі правила для короткострокової оренди. Усі оголошення на платформах Airbnb, Booking та подібних повинні містити офіційний реєстраційний номер. Якщо номеру не буде, оголошення видаляються, а власникам загрожуватимуть штрафи до €90 000 у регіонах, як-от Каталонія та Балеарські острови.