Дослідження: якість і площа житла — головні проблеми киян

85% жителів Києва прагнуть покращити свої житлові умови. Про це свідчать результати дослідження Gradus Research, проведеного на замовлення Української асоціації девелоперів (УАД) у 2025 році.

Найчастіше кияни скаржаться на низьку якість житла (50%), замалу площу (34%), зношений стан будинків (28%) та недостатній рівень комфорту (26%). Середня площа на людину у столиці — лише 20,3 м², що майже втричі менше, ніж у середньому по Європі.

У найближчі п’ять років 68% опитаних планують вирішити житлове питання. Переважно йдеться про купівлю квартири (37%) або приватного будинку (18%). Водночас 78% вважають надто високу вартість головною перешкодою.

Майже половина потенційних покупців готові інвестувати у житло на етапі будівництва, але лише 29% згодні вкладати кошти на рівні “котловану”. Решта хоче бачити принаймні готову коробку. Серед головних ризиків кияни називають замороження будівництва (66%), затримку введення в експлуатацію (58%) та відсутність можливості одразу заселитися (45%).

Іпотечне кредитування розглядають 49% тих, хто планує купівлю, але без державної підтримки реально оформити його можуть лише 37%. Найскладніша ситуація — серед молоді 18–34 років: 38% не мають змоги взяти кредит.

Популярні варіанти — дво- та трикімнатні квартири площею від 56 до 85 м² у будинках висотою 6–9 поверхів. При виборі житла 76% орієнтуються на ціну, 65% — на розташування, 63% — на наявність розвиненої інфраструктури.

“Кожен другий киянин скаржиться на якість житла, третина — на його площу. Це не норма. Українці заслуговують на просторе, сучасне та доступне житло. Попит є, але він здебільшого відкладений через відсутність фінансових інструментів і гарантій. Ми працюємо над тим, щоб цей попит вийшов на ринок — через іпотеку, захист інвесторів і прозору комунікацію між девелопером та покупцем”, — наголосив голова УАД Євген Фаворов.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, голова парламентського Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев звернув увагу на суттєві регіональні перекоси у реалізації державної іпотечної програми “єОселя”. За його словами, понад половина всіх кредитів, виданих у 2025 році, припадає лише на Київ і Київську область — 2,2 тисячі позик, що становить 57% від загальної кількості договорів.