Будівельний ринок України змінив географію після війни — аналітика

Повномасштабна війна суттєво змінила структуру та географію будівельного ринку України. Про це свідчать дані аналітики YouControl за 2021–2024 роки.

Після різкого падіння у перші роки вторгнення житлове будівництво почало поступово відновлюватися, однак активність девелоперів дедалі більше зміщується у відносно безпечні регіони країни.

Згідно з дослідженням, у 2024 році одразу п’ять областей перевищили довоєнні показники за обсягами введеного в експлуатацію житла. Йдеться про Вінницьку, Рівненську, Волинську, Івано-Франківську та Полтавську області. Їхня сукупна частка у загальноукраїнському обсязі житлового будівництва зросла з 14,4% до 22,6%.

Аналітики зазначають, що ринок поступово переорієнтовується на регіони з нижчими безпековими ризиками. Водночас не всі західні області демонструють однакові темпи відновлення. Наприклад, Тернопільська область у 2024 році досягла лише 44,5% від рівня 2021 року за показниками введеного в експлуатацію житла.

Окрему тенденцію фіксують у столичному регіоні. Якщо до повномасштабної війни Київ і Київська область мали майже однакові обсяги житлового будівництва, то нині ситуація змінилася. У 2024 році Київська область відновилася до 95% довоєнного рівня, тоді як столиця — лише до 72%. Це може свідчити про зростання популярності передмість та менш щільної забудови.

Ще однією помітною зміною стала структура житлового будівництва. Частка одноквартирних будинків у загальному обсязі введеного житла зросла з 38% у 2021 році до 51% у 2024-му. Водночас частка багатоквартирного житла скоротилася з 61,7% до 49%.

Нежитлове будівництво відновлюється значно повільніше. У середньому протягом 2022–2024 років житловий сегмент досяг 71% від довоєнного рівня, тоді як нежитловий — лише 51%.

Також аналітики дослідили концентрацію будівельних компаній із видом діяльності “Будівництво житлових і нежитлових будівель”. У базі YC.Market налічується майже 6 тисяч таких компаній, причому близько двох третин зосереджені лише у шести регіонах України. Водночас регіони з найактивнішим введенням нового житла не завжди мають найбільшу кількість забудовників.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, індикатор ділової впевненості у будівельній галузі України у другому кварталі 2026 року покращився на 1,9 відсоткового пункта порівняно з попереднім кварталом і становив мінус 25,7%.